tag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post3524405347541838871..comments2023-12-01T23:38:54.003-08:00Comments on Diário de Consumo, por Fernanda Guimarães: Compra de Imóvel na Planta: Atraso na Entrega da ObraFERNANDA GUIMARÃEShttp://www.blogger.com/profile/02601274960602994946noreply@blogger.comBlogger226125tag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-15139816855688512172016-07-13T12:29:11.681-07:002016-07-13T12:29:11.681-07:00Olá, meu nome é Larissa e comprei um apto na plant...Olá, meu nome é Larissa e comprei um apto na planta. A obra está muito atrasada, segundo o cronograma.<br /><br />Posso fazer algo?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-14026091042993430062016-04-28T06:46:33.717-07:002016-04-28T06:46:33.717-07:00Ja estou morando a 3 meses no apto e continuo paga...Ja estou morando a 3 meses no apto e continuo pagando só os juros do financiamento associativo da CEF, a construtora alega que a prefeitura demora em liberar o habitese e por isso não pago o financimaneto, so juros, esta certo isso ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-82921677947811288292016-04-13T18:18:22.512-07:002016-04-13T18:18:22.512-07:00Comprei, no início de 2015, três lotes da Alphavil...Comprei, no início de 2015, três lotes da Alphaville, os quais estão na fase de implantação da infraestrutra, com entrega para daqui a dois anos. Ocorre que disseram que os juros não passariam de 1% ao mês, mas giram em torno de 1,5% ao mês, o que tem tornado a situação insuportável. <br />Veja o exemplo de um dos lotes, no exato período de 1 ANO (abril de 2015 a abril de 2016):<br />Total Pago R$ 26.377,32<br />Total Pago R$ 42.845,32<br />Total Antecipado R$ 16.434,32<br />Total Antecipado R$ 23.123,67 <br />Saldo Devedor de R$ 206.609,65<br />Saldo Devedor R$ 211.892,91<br />Hoje, a situação é bem pior, devo muito mais, que há um ano.<br />Isso é desanimador. <br /><br />Tem algo que possa ser feito para brecar essa onda absurda de juros mensais? Dizem que usam o INPC2.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09116561623468400193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-64193135152829920172016-01-22T03:38:16.488-08:002016-01-22T03:38:16.488-08:00Dra. Fernanda, bom dia.
Comprei um imóvel na plan...Dra. Fernanda, bom dia.<br /><br />Comprei um imóvel na planta em 2012 com previsão de entrega para dez/2015. A construtora não entregou no mês passado e informou que apenas aguarda o "habite-se".<br /><br />Ocorre que todo o fluxo que nos comprometemos a pagar para a construtora já foi pago, restando apenas o débito final com o qual poderíamos optar por diversas formas de quitação dentre as quais um financiamento pré-aprovado com a própria construtora constante do contrato.<br /><br />Ocorre que a construtora está nos cobrando as parcelas de tal financiamento pré-aprovado, sem incidir a tabela price, tendo em vista ainda não ter entregue a obra (está no período de tolerância). <br /><br />Diante disso, a minha dúvida é a seguinte: sou obrigada a continuar pagando a construtora durante o período de tolerância, se quitei corretamente todas as parcelas até a data prevista para a entrega?<br /><br />Desde já, agradeço a atenção e parabenizo pela iniciativa.Carolinenoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-63845920822538528272015-12-28T14:22:00.984-08:002015-12-28T14:22:00.984-08:00Oi preciso tirar uma dúvida peguei a chave do meu...Oi preciso tirar uma dúvida peguei a chave do meu ap , mas eles dizem que só posso agendar minha mudança depois do dia 15, eles podem fazer isso, eles já entregou a chave atrasadoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-8223342012025005872015-06-13T14:09:25.258-07:002015-06-13T14:09:25.258-07:00"Boa tarde, Comprei um apartamento na planta ..."Boa tarde, Comprei um apartamento na planta em 2012, com entrega prometida para dezembro de 2013. Já estamos em 2015 e ainda não foi entregue. Dei meu fundo de garantia que tinha uns 13000,00, paguei uns 5.000,00 direto para a construtora, e ganhei o subsídio de 23000,00 do minha casa minha vida. venho pagando a taxa de obras, e já paguei uns 2000,00 para a instalação dos serviços de água, esgoto e etc. Bom, gostaria de saber se posso rescindir o contrato, sendo que eles não me entregaram no prazo. Se eu recebo tudo de volta, e quanto caixa, meu fundo de garantia, essas coisas. Poderiam me orientar? Como dwvo fazer? Procuro a caixa para rescidir o contrato ou indo na construtora ele comunicam a caixa a rescisão? Como proceder?ACBRNShttps://www.blogger.com/profile/05259408258138106961noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-55257234097408470692015-03-31T16:47:03.435-07:002015-03-31T16:47:03.435-07:00Olá Dra. Fernanda,
Tenho um Contrato de Promessa ...Olá Dra. Fernanda,<br /><br />Tenho um Contrato de Promessa de Compra e Venda com a MRV, datado de 05/09/2015, de um imóvel pronto com habite-se expedido em 2010, com o valor de R$ 145.000,00, valor que se enquadra ao Programa Minha Casa, Minha Vida. A previsão de entrega das chaves era no dia 31/12/2014, só que até a presente data, 31/03/2015, o Banco do Brasil não entrou em contato para assinar o financiamento. Recebi uma ligação do correspondente bancário informando que a avaliação do imóvel feita pelo banco foi de R$ 165.000,00 e que não se enquadrava mais no programa e que eu tinha duas escolhas, desistir ou escolher uma unidade de valor inferior. Eu quero aquela unidade, eu paguei uma entrada por ela, não quero outra em outro lugar. Poxa, o banco levou 6 meses para avaliar e eu pago por isso? Isso é legal? Isso é justo?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-73656534663040293142015-03-31T16:44:23.193-07:002015-03-31T16:44:23.193-07:00Olá Dra. Fernanda,
Tenho um Contrato de Promessa ...Olá Dra. Fernanda,<br /><br />Tenho um Contrato de Promessa de Compra e Venda com a MRV, datado de 05/09/2015, de um imóvel pronto com habite-se expedido em 2010, com o valor de R$ 145.000,00, valor que se enquadra ao Programa Minha Casa, Minha Vida. A previsão de entrega das chaves era no dia 31/12/2014, só que até a presente data, 31/03/2015, o Banco do Brasil não entrou em contato para assinar o financiamento. Recebi uma ligação do correspondente bancário informando que a avaliação do imóvel feita pelo banco foi de R$ 165.000,00 e que não se enquadrava mais no programa e que eu tinha duas escolhas, desistir ou escolher uma unidade de valor inferior. Eu quero aquela unidade, eu paguei uma entrada por ela, não quero outra em outro lugar. Poxa, o banco levou 6 meses para avaliar e eu pago por isso? Isso é legal? Isso é justo?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-69014574628427857282015-02-18T08:28:11.972-08:002015-02-18T08:28:11.972-08:00boa tarde
tenho uma duvida. comprei um apartament...boa tarde<br /><br />tenho uma duvida. comprei um apartamento e depois de aprox. 1 ano recebi um boleto de r$640,00 referente ao valor do habite-se. existe uma lei que diz da responsabilidade da construtura. procede?? caso positivo, como devo fazer para restituir este valor?? ..Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-49239436096011103592015-02-11T11:30:18.531-08:002015-02-11T11:30:18.531-08:00A CAIXA ECONOMICA E RESPONSAVEL PELA ENTREGA DE OB...A CAIXA ECONOMICA E RESPONSAVEL PELA ENTREGA DE OBRAS, CASO A CONSTRUTORA NÃO A FAZ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-79930915116262668872014-10-02T12:34:07.365-07:002014-10-02T12:34:07.365-07:00comprei um apartamento na planta, paguei por 36 ...comprei um apartamento na planta, paguei por 36 meses até quando prazo do contrato mas a construtora colocou uma clausula que de 180 dias para atrasos, mas no final dos 36 meses tem a grande parcela da quitação do imóvel, como o imóvel não ficou pronto não tenho a documentação da construtora para financiar o saldo devedor e ele vem cobrando o incc no saldo devedor, é correto isto ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-54571716642480861872014-06-22T08:25:57.676-07:002014-06-22T08:25:57.676-07:00Bom dia Dra Fernanda, preciso de uma ajuda, compre...Bom dia Dra Fernanda, preciso de uma ajuda, comprei uma casa na planta de um construtor aqui na minha cidade, fizemos o contrato e no ato passei um sinal de R$ 2000,00 e o valor restante seria pago com meu fundo de garantia e o financiamento da caixa, o prazo de entrega da casa era de seis meses, ao vencer o prazo ela não estava pronta, agora completou um ano e ele me disse que por problemas pessoais ele vendeu a casa para o irmão dele e que o mesmo queria um valor maior do que o acertado em contrato, o quê eu faço agora ? ele vendeu uma casa que eu ja tinha comprado e agora segundo ele o novo dono quer um reajuste de R$ 190.000 pra R$ 250.000 e isso eu não dou conta, me ajude a tomar a decisão certa, agradeço pela atenção. Marcelohttps://www.blogger.com/profile/13897257898897394975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-29184521477516527712014-06-11T09:47:17.078-07:002014-06-11T09:47:17.078-07:00Dra. Fernanda, Boa Tarde!
Comprei um apartamento q...Dra. Fernanda, Boa Tarde!<br />Comprei um apartamento que esta em atraso a mais de 2 meses,a previsao de entrega e pra maio de 2015.continuo pagamento a evoluçao de obra.<br />Dra. Fernanda, o Que fazer neste caso?<br />obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-17429688485552562162014-06-06T09:17:14.261-07:002014-06-06T09:17:14.261-07:00Ola Doutora, fiz uma permuta com uma construtora e...Ola Doutora, fiz uma permuta com uma construtora em que esta ficou devendo a entrega das chaves para 2015. No entanto, notícias nas mídias sociais dao conta de que a empresa esta falindo, sequer inicio a obra do apartamento, mas ja esta com a minha casa desde 2012( quando assinei o contrato). Rescindir esse contrato com base no que?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-23053405090790878652014-05-26T08:34:06.959-07:002014-05-26T08:34:06.959-07:00Olá Dra. Fernanda .
Vendi um imovel e a pessoa q1u...Olá Dra. Fernanda .<br />Vendi um imovel e a pessoa q1ue comprou financiou pela caixa , porem não faz quas 2 anos qu o contrato esta assinado e não recebo nem a pessoa consegue morar porqu a caixa não libra o dinhiro com o prédio sm habite-se .Posso cancelar essa venda ? Maluhttps://www.blogger.com/profile/16885804512103964520noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-30503742264772843062014-05-08T04:31:41.821-07:002014-05-08T04:31:41.821-07:00Dra. Fernanda,
Bom dia
Gostaria de saber se o habi...Dra. Fernanda,<br />Bom dia<br />Gostaria de saber se o habite-se é a mesma coisa de habitabilidade, pois comprei um imóvel, onde a construtora diz que recebeu o habite-se em janeiro/2014 e até a presente data a construção não foi terminada e muitos apartamentos não estão em condições de habitabilidade.<br />A venda iniciou em 2010 e a construtora marcou como data de entrega dos apartamentos dezembro de 2012 e incluiu uma cláusula no contrato de atraso de até 180 dias, só ressarcindo um valor estipulado por ela mesmo de julho/2013 a janeiro/2014 (7 meses), mês em que ela diz que saiu o habite-se e até hoje muitos apartamentos bem como as áreas comuns ainda estão em obra.<br />Pergunto-lhe o que podemos fazer nesse caso? Podemos cobrar uma multa de janeiro/2012 a junho/2013 e de fev/2014 até a data da efetiva entrega do apartamento? Pode ser cobrado danos morais e outras indenizações?<br />Agradeço antecipadamente.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-47022087174296659202014-05-06T11:06:35.523-07:002014-05-06T11:06:35.523-07:00Prezada Dra. Fernanda:
Meu imóvel foi entregue co...Prezada Dra. Fernanda:<br /><br />Meu imóvel foi entregue com atraso de uns 10 meses, incluindo o "tempo de carência" de 180 dias. Atualmente, já estou morando nele há quase 2 anos e já tenho o registro do imóvel em meu nome. Posso reclamar do atraso do imóvel ainda? Qual o tempo de carência para a reclamação? Visto que no documento do imóvel (não lembro se na escritura ou matrícula) está expresso que abro mão de qualquer reclamação a respeito do atraso na entrega.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-37713683286498181302014-04-29T09:28:01.068-07:002014-04-29T09:28:01.068-07:00olá boa tarde, comprei um apartamento que a entreg...olá boa tarde, comprei um apartamento que a entrega da chave seria dia 30/05/2014, mas a construtora avisou que será entregue apenas em outubro porém esta cobrando a chave agora no seu mês de entrega, a minha dúvida é se devo pagar agora ou somente em outubro, pois acho que nem em outubro vai esta pronto. <br />desde já obrigado.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04873019507737050954noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-273138399604520462014-04-25T12:43:01.356-07:002014-04-25T12:43:01.356-07:00Comprei um imovel na planta pelo PMCMV em junho/10...Comprei um imovel na planta pelo PMCMV em junho/10 , era para ter sido entregue o imóvel em dezembro/12. Só recebi o imóvel em agosto/13 onde já passei a morar no imóvel desde daí, só que até hoje continuo a pagar a taxa de obra para CEF mesmo o empreendimento já concluído. Acho que deveria estar pagando o financiamento bancário. Fui na CEF e disse que não iria mais pagar a taxa de obra pois já estávamos morando no móvel mas a CEF disse se nós não pagarmos essa taxa eu irei ser negativada (SPC e SERASA). Vejo que essa cobrança é irregular pois segundo o contrato o imóvel era para ser entregue em dezembro/12 e já se passou muito tempo do prazo de entrega oficial. Fico no aguardo de uma resposta. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-46643112729729313982014-04-22T21:02:56.022-07:002014-04-22T21:02:56.022-07:00Olá, gostaria de saber se a taxa de evolução de ob...Olá, gostaria de saber se a taxa de evolução de obras é uma cobrança indevida, e se sim, como devo proceder?Unknownhttps://www.blogger.com/profile/07572290059231539393noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-72113734432002517782014-04-17T05:04:30.282-07:002014-04-17T05:04:30.282-07:00Bom dia.
Comprei um imovel em 27/07/2012. O Prazo ...Bom dia.<br />Comprei um imovel em 27/07/2012. O Prazo da construtora era de 9 meses, ou seja, 27/04/2013. O construtora colocou uma tolerância de 250 dias uteis, isso é abusivo não é???<br />Outro ponto... em setembro de 2013 eu paguei um custo de 9 mil, e agora em Abril/2014 eles estão querendo me cobrar mais R$9 mil referente ao IGPM, e só essa semana o documentação da construtora foi liberada para que eu possa iniciar meu processo de financiamento.<br />Esses valores e prazos estão corretos?? Ao meu ver estão abusivos pois atrasaram 12 meses do prazo de entrega e ainda estão querendo me cobrar quase R$20 mil de reajuste (INCC + IGPM).<br />Obs: Valor do imovel comprado é de R$130 mil pela minha casa minha vida.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06441921047577197753noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-47842722743935445562014-04-09T07:10:08.231-07:002014-04-09T07:10:08.231-07:00Olá Dra. Fernanda!
Em primeiro lugar parabens pelo...Olá Dra. Fernanda!<br />Em primeiro lugar parabens pelo texto. Minha dúvida é: Recebi cobranças bem altas R$14.000,00 aproximadamente da construtora de quem adquiri um imóvel comercial relativo à reembolso de "ligações definitivas (água, luz, gas...) e de IPTU, tudo relativo aos 2 anos anteriores à obra. Ocorre que até a presente data ainda não saiu a carta de habite-se e nem foram entregue as chaves. Entretanto tais cobranças estão previstas no contrato de promessa de compra e venda. Essas cobranças são devidadas?? Essas cláusulas são abusivas??<br />obrigada!<br />No aguardo!<br />VivianeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-69304575509647438642014-04-04T12:21:43.567-07:002014-04-04T12:21:43.567-07:00Dra Fernanda, veja minha situação:
Eu e meu noivo...Dra Fernanda, veja minha situação:<br /><br />Eu e meu noivo compramos uma casa em construção em outubro/2013. No contrato de compra e venda está escrito que a casa ficaria pronta em meados de fevereiro de 2014, porém nada ainda da casa ficar pronta.<br /><br />Como posso proceder neste caso?<br /><br />Aguardo orientação, pois comprei essa casa pq o prazo estava ótimo visto que irei me casar em junho/2014.<br /><br />KarineAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/10349957915094458560noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-74293697628045721252014-04-03T06:38:28.480-07:002014-04-03T06:38:28.480-07:00bom dia Dra Fernanda!! Por favor me dê uma luz..
M...bom dia Dra Fernanda!! Por favor me dê uma luz..<br />Meu apartamento estava previsto entrega para 03/2014, a construtora alega o prazo de carência de 180 dias. Eu pago aluguel, quero saber em que momento devo entrar na justiça? aguardo a entrega e peço ressarcimento do tempo que paguei aluguel após março? Preciso pedir alguma justificativa por escrito sobre o uso da carência pela construtora? E mais, devo financiar o valor restante( que vence em abril) mesmo sem ter pego as chaves. Desde já agradeço.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8327065768991071566.post-73009564990757517152014-03-31T09:21:38.855-07:002014-03-31T09:21:38.855-07:00Olá, Dra Fernanda,
Comprei um apartamento, no ato ...Olá, Dra Fernanda,<br />Comprei um apartamento, no ato da pré inscrição dei 1500,00 de sinal. Fiz o pagamento do ITBI 1500,00 e desde 2012 pago a taxa de obra. Já recebi o contrato e minhas chaves; porém desde o dia que receri as chaves existiam muitos defeitos( 01/07/2013 recebimento de chaves), foram consertados os defeitos. Me mudei, há 6 meses... E depois que me mudei as rachaduras continuam a aparecer, mesmo sendo consertadas. A construtora já veio 5 vzes resolver isso, mas acho que o problema é derrubar e construir novamente. Hoje, para minha surpresa percebi varios rachoes no meu quarto parede e teto. <br />Gostaria de saber se tenho direito em ser idenizada, e ate querer outro apartamento, em outro lugar claro. Pra mim aqui não é seguro!! <br />Desde já agradeço!!Camila Santoshttps://www.blogger.com/profile/05259406294925634377noreply@blogger.com